2019楼市思考|调控宽松的信号是否已经确定？

阜阳装饰网（阜阳装饰网）讯 前不久，发改委印发《关于支持优质企业直接融资进一步增强企业债券服务实体经济能力的通知》。这条新闻瞬间刷屏。该文件被认为是房企融资大松绑，龙头房企融资之门即将大开，楼市的紧张态势一去不复返。然而，这是典型的误读。

楼市调控没有放松

显然，楼市调控依旧高压，房企融资没有迎来大宽松。说一个背景，2016年11月，国家发改委出台《关于企业债券审核落实房地产调控政策的意见》，要求严格限制房地产开发企业发行企业债券融资用于商业性房地产项目。这次调控，拉开了房企融资闸门收紧的序幕。随后，房企开发贷、信托贷款、海外发债均受到严格限制。这与限购限售等楼市调控一道，成为房地产行业的紧箍咒。

企业债是房企直接融资的大头。没了企业债，一些上市房企只能通过公司债、中期票据等在市场解燃眉之急，维持“借新还旧”的债务游戏，部分龙头房企的融资成本已经高达13.75%。显然，开发贷、信托贷款、海外发债以及企业债仍旧严格受限，房企融资闸门仍未真正放开。

至于限购限售等调控手段，依旧处于高压态势，楼市调控这个紧箍咒也没有松开。

楼市宽松没这么快来

每一次楼市调整，都有不少人渴望宽松，更有不少地方政府试图维稳。这些人中，一部分人是利益动机出发，渴望楼市复苏房价上涨，一部分人是基于政策逻辑的预判，认为只要下行压力出现宽松就必然如期而至，还有一部分人纯属炒作，借各种小道消息试探政策口风。

事实上，楼市刚刚开始调整，目前只有部分一二线城市出现量价齐跌的情形，大部分三四线城市仍在惯性向上波动。目前楼市调整，对于整体经济和金融安全的影响十分有限，这个时间点，渴望大水漫灌并不太现实。

所以，目前的格局依旧是，楼市冰封，房价维稳，仍是刚需上车的好时机。

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