房价为什么涨这么厉害？三大问题带你看清真相！

阜阳装饰网（阜阳装饰网）2018年的楼市着实让人看不清！因为在短短10个月时间里，中国楼市经历了全民炒房、万人抢房、集中维权、打砸房企等事件。中国楼市的全部戏剧性事件这一年都能找到实例！这也让让人们对未来房地产行业发展充满困惑，下面我们就一起讨论关于房地产的三大问题，看清楼市风云背后的真相。

买房你买的是什么？

从一个购房人买房的角度来看看房地产的资金走向，购房者——（购房）——开发商——（买地）——政府——（建设）——城市发展。

这其中可以看出，买房其实你买的就是这个城市的发展。换一句话说就是买这个城市的股份。如果城市发展好了，你就会享受到城市带给你红利，这个红利不是直接以金钱的方式回馈给你，而是以其他的形式，比如你能享受到更为便利的交通、更好的小区的周边配套、更好的教育...城市越发展，你享受的城市资源就越多。而中国目前正在进行城市化，房子会随着城市的发展不断升值。

买房的买的不仅仅是钢筋混凝土，房子除了居住，还有金融属性。任大炮曾讲过，房子的金融属性很强，目前想要降低房子的金融属性难度很大，除非能够找到替代的产品。就目前而言，中国城市化进程还在不断发展，未来房子升值是很正常的事情。

房价为什么涨这么厉害？

城市化进程。首先，城市化增加对房地产的需求，从而拉动价格上涨。当大量的人从农村涌向城市的时候，这时候就会造成用地紧张，势必会推动土地价格的上涨。纵观中国房地产的二十年的历史来看，房价的涨幅明显超过了它实际价值的增幅。这说明推动房价上涨的除了城市化还有其他的原因。

通货膨胀。其实这个很好理解，通货膨胀让物价越来越贵了，建造房屋的成本越来越高，人民币也在不断贬值。每次提到央行放水，人们最直接的反应就是房价要涨了。正所谓，猪肉都涨价了，房子为何不涨，房子也只是众多涨价商品中一个，但因为房子折旧慢，所以不仅能保值还能升值。

土地稀缺。在上面也提到了，土地虽然多，但是每个城市的核心区域的土地资源是有限的。拿现在的北京和深圳来说，已经进入存量房时代了。另外，加上土地财政，土地价格越来越贵，面粉越来越贵，面包还能便宜么？

调控是否可以降房价？

如果你把调控当成买房的一根救命稻草的话，那你就错了。调控是可以降房价，房价本来每个月涨幅在7%，调控后，房价涨幅变成5%，注意是涨幅。记住调控的目的不是降房价，而是稳房价。

另外，调控政策本身不管是限购还是限售都是在限制交易。调控主要针对的是房地产的投机者，而在买房人中，投机者又占少部分，而对于大部分买房人来主要是着急的刚需和改善。那你说这样房价能降下来么？

对于房子还能不能买的问题，小编认为与其猜测别人，不如看清自己的需求，一句话，有需要尽快上车。

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