【干货】10多年的经验，分享装修最深的机密。

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搞装修良多年，今天开贴，就是为了告知你更多的行业机密，让你能找到更靠谱的人，更安心、结壮的装好屋子。之前也分享过关于本钱价，但一年曩昔了，本年的本钱价有没有什么变更呢？且听我慢慢道来。


一楼奉献给度娘，二楼正式开端！

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因为我本人也接触过很多城市的工人，很多城市的工价都比较清楚，虽然因为地域不同，消费水平不同，工价有一定差别。但差别并不像大家想象的那么大，所以，我这里会以一个二线大城市为例，来分析各个工种的工价以及材料成本，给大家一个参考。


我会从土建改造、水电、防水、铺砖、吊顶、柜体制作、乳胶漆、油漆几大方面来进行阐述，基本上按照整个装修顺序，涵盖了在装修过程中的所有基础项目。


今天，我们先来讲讲关于土建拆改部分的成本，以及一些相关的行业知识。

元谦樊

第一、做好房间规划

要想知道你的家在打拆、建墙这块具体花多少钱，首先得做好设计规划，哪些要打，哪些要建。你别为了打墙而打墙，打完之后发现，原来我还是要这个房间的啊！其次，你得知道哪些能打，哪些不能打。凡是你合同户型图上墙体标黑的实心部分就是承重墙及剪力墙，是建筑承重的部分，坚决不能打！空心的部分叫填充墙，不承重，随便打。对了，也不能太随便，不能打到邻居家去了。

这一招，一般由设计师来完成，当然，你要兼职把设计也做了的话，那就把上面大树写的内容记实了。承重墙、剪力墙，千万不能打！


第二：算好拆墙、建墙面积

拆墙、建墙的面积怎么算？一个公式解决问题：长×宽
好简单哦，我都不好意思说出口。

第三：开始算成本，走起

这块稍显复杂，我尽量通俗

先说打拆

先说成本价吧，大概就在40-50元/㎡。前面如果算出来打拆是10㎡，成本就是4、5百。当然，还有的朋友只是掏个洞，不打完，这种的话，成本要乘以1.5、1.6的样子，原因就是不能太粗暴，得温柔，先得用切割机切个框架出来，再温柔的把要拆的那部分掏出来。所以，价格高就高在了前戏部分。

如果是装饰公司的报价，大概在成本价基础上乘以1.6。


各位记住，打拆没什么辅料成本，所以价格基本就是人工价。

阳打洞

再说建墙

建墙在家装里面一般分12墙，24墙。所谓12墙，是指以cm为单位的12厘米厚的砖墙，24墙，就是2个12墙那么厚的墙。


说到建墙，就得先说说关于建墙的工艺和用到的相关材料。


工艺不复杂，新老墙体之间如果拼接在一起，要在老墙每隔50cm左右，固定一节15、20公分的钢筋，然后砌新墙的时候，插到新墙里面，使墙体更牢靠！


家装里面，砖一般分两种，一种是普通红砖，一种是多孔砖，红砖大概0.7-0.8元/匹，多孔砖1元/匹（图）。两种砖都可以用，红砖更普及，多孔砖更轻，有些小区考虑楼板承重的原因，会要求只能用多孔砖。


红砖




多孔砖

关键砌起来之后呢？


砌起来之后需要双面抹灰，所谓双面抹灰就是在砌好的砖墙两面抹上水泥砂浆层，让墙面整体平整，只有这样，才能在上面刮大白，刷乳胶漆。


这里面有两道工艺标准需要注意，一个是，抹灰的厚度通常是2cm，而在抹灰之前，建议满挂一层钢丝网，以防止砂浆层开裂脱落，当然，挂网这道工艺非必须，如果是自装的话，你最好问清楚，工人或工长报的这个价格，到底有没有含挂钢丝网（此话一问，对方必认为你非软柿子，做事都会认真半分）。


如果他说没有，让他加上，如果嘟嘟啷啷的抱怨做不出来，顶多给他补助20元/㎡。当然，至少在新老墙体拼接的地方，是一定要挂网的，因为新老墙体由于干湿程度，墙面状况不同，膨胀系数也不一样，不挂网，很容易出现开裂脱落的状况的。


挂网

抹灰




说完工艺，重点来了，说说成本吧。

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建墙的人工成本：
12墙的话大概40-50元/㎡，24墙大概50-70元/㎡，拉通了算，60元/㎡左右。

建墙的材料成本：
12墙每平米用红砖64块，多孔砖32块，64×0.8=51.2元，32×1=32元
粘接的水泥河沙成本5元/㎡
挂网算到10元/㎡已经够用了，更便宜的也有，更贵的2、30元/㎡，最好不低于5元/㎡。
建墙的拉通成本就出来啦：红砖砌墙的话60+51.2+5+10=126.2元/㎡
抹灰的人工成本：15元/㎡
抹灰的水泥河沙的成本：10元/㎡
抹灰的总体成本：15+10=25元/㎡
注：此处抹灰成本为单面抹灰，但一般新建墙体为双面抹灰，成本需要乘以2。

以实际建墙10㎡为例：
建墙成本：126.2×10=1262元
抹灰成本：25×20=500元
最终建墙10㎡的成本为：1262+500=1762元

装饰公司的报价通常为成本的1.6-2倍，以最低算，1762×1.6=2819.2元


看到这里，大家也不要觉得装饰公司有多黑，毕竟，中间的差价还需要分配给项目经理，之前大树曾经说过装饰公司都是转包，因此，项目经理是要有利润的。对于装饰公司来说，给到项目经理的价格，才算是装饰公司的成本。

以10㎡建墙为例，装饰公司会提掉其中30%-50%，然后发包给项目经理。项目经理还得挣钱啊，所以，到工人手上的并不算多。


成本价并非我们的成交价，除非我们自己找工人直接施工。因此，知道成本，是为了让自己更懂工艺，更安心，更多选择。


第四：找到对的人


关于这点，我们简单理解一下，如果你找的是公司，那一定记住，这个公司的管理如何，报价是否合理，以及是否有良好的客户服务。

如果你找的是工长，一定记住，是否诚信，是否有良好的沟通和服务意识，以及报价是否真的良心，实在。


小结：
1、打拆和新建对户型设计来说是至关重要的，设计好不好，关键看布局，就像人，身材好了，穿什么都好看，做好户型规划，才是硬装设计最重要的；


2、随着中国人口红利的消失，越是耗费劳力，又脏又累的活，会越来越贵，所以，泥瓦工的工费是非常高的，而且会快速上涨；


3、随着公众号外地的朋友越来越多，我再强调一下，大树所分析的成本为成都这种二线城市的成本，如果你是北上广等一线城市的朋友，人工费请在这个基础之上再上浮30%-40%，如果你是地市级的朋友，请再下浮30%-40% 。