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地王之争必有他出色的一面。
泉北因地理位置原因,可开发出让地块较少。目前“优质地块”今年未有出让计划。目前的泉北地王位置依然是同晟坐镇。当年已584万一亩夺得,楼面价4172,地王即将被刷新!
根据个人预测,明年会出让,有两个区域,第一块位置如下图(底部)
个人分析:这几个地块,目前正在拆迁阶段。有的房子还在人已经搬走了。明年的话,应该至少会出让其中一块地。从卫星图看下地块的情况。(底部)
地块一
地块位置,在颍泉区真是没话说。棒!地块儿东边是(颍河及风景带),周边不论是交通,还是配套都比较齐全。沿河的房子大多数人都比较喜欢,而且这种位置还比较稀缺。
颍泉(颍河之西)优质地块,一直都非常少。供应需求严重不平衡,此地块位置非常优越,必是群雄争霸!
重点来了
个人预测一下地块的价格:破600万一亩是必然!例如国樾府南107亩地块,成交(楼面价)大概在【4300】左右,高层上市均价9000多洋房10500左右。
看了一下周边二手房的价格,对比一下。
碧桂园的高层约在9500/10000之间,悦澜湾高层9300/9500左右,洋房10000左右,其它的老小区房龄在10年左右的约8500。
还是那句话,物以稀为贵!周边优质的地块、小区优,就数碧桂园和悦澜湾。周边新房没有楼盘,二手房优质小区,就它两家。既然那么高的价格,又有人愿意选择,乃地缘性客户。买的是情怀
地块二
备受瞩目的原老瑶海地块,目前基本是净地。位置不用多言,老市中心绝版地块!
具传言:明年会出让。这块地17年中旬拆迁,距离现今2年多了,明年出让的概率会很大。地块大约250亩左右,纯住宅用地。
个人预计:成交楼面价5000左右【图片】【图片】【图片】【图片】【图片】【图片】【图片】
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