1.有个北京卖房子的例子，买家交了10万定金，后来房价暴涨，

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1.有个北京卖房子的例子，买家交了10万定金，后来房价暴涨，卖家想退给买家20万再重新卖。但是买家不接受，要求卖家继续履行合同，最终法院作出了支持了买家的判决，卖家必须按原定价格卖给买家。奉劝买卖双方，那些想毁约的人，并不是损失一笔钱就能了事的。无论是毁约被扣定金，还是毁约赔双倍定金，前提都是双方同意。如果一方放弃定金赔偿，要求继续履行合同，毁约是毁不成的，法院会强制继续合同。
2.合同的效力不如事实。我国的法律前提是以事实为基础。没签合同开始装修，已经造成事实，一方也不能随便毁约。
3.当对合同的条款理解出现争议时，起草合同文本的一方承担损失，只负责签字的一方为受益方。

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如果是买家不买卖家要卖定金也退不了吧？

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这个可以有。

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买卖都是双向的，要是价格跌了，买家不要定金，直接走人可以吗？

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交不起首付，交定金等着退钱。醒醒！

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所以有开发商自己告自己合同无效的

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好

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难道不是先交定金，后签合同吗，我记得我买房时就是先交定金。如果交了定金，还没签合同，卖家就可以退定金不卖了吧