薛工说装修：装修工期需要多长时间？

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对于毛坯新房，讯朗装饰给业主定的工期是90天，如果是二手房改造、旧房出新，涉及到拆旧、粉刷，需要先把房子恢复到毛坯状态，时间还会更长些。那这90天里面是怎么分配的呢？为什么有时候还会超，没人仔细想过。广告上经常有一些公司打出超短的装修周期30天、38天完工搬新家的口号，到底能否实现呢？


今天我就把装修流程从头至尾梳理一遍，把每一道工序需要的时间以及各商家配合的时间仔细核算一下。

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装修开工前，我们需要先去物业办理装修手续，有些物业很严格，没有办理装修手续，是不能进小区大门的，需要带上装修图纸、资料，物业审核是否有拆墙位置，会牵涉搭到垃圾清运费用，有些物业垃圾外运已经包给专人，业主直接跟他们谈，业主谈妥了，我们在装修过程中的垃圾，才能托运到指定的垃圾摆放位置，不交钱不给摆放，这样忙活一下，半天时间就没有了。

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装修开工当天要交底，如果是老房翻新，有旧的物品，还需要业主在场做下最后的确认，哪些东西是要的，我们要做好保护和保留。有时候，业主来不了那么早，我们只能等业主九、十点到，每个空间确认下，有些问题再讨论下，说说讲讲，半天时间也就过去了，这时候肯定干不了活，但工人师傅来了，开工当天肯定算工期了。

小区普遍规定的装修时间是上午8点半到中午11点半，下午1点半到傍晚5-6点，周末不允许噪音施工，每个小区不同，不过也相差不大，一天可以施工的时间也就是8个小时左右，赶上楼上下有老人孩子的还会来阻止施工，那也没辙，只能暂停施工。

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第一阶段是拆旧和砸墙，按照正常新房普通拆改的量，拆门边，改门洞，拆窗户护栏，砸墙，拆阳台保温层等，差不多要2天。有遇到拆卧室飘窗的，就需要拆大半天时间，再垃圾装袋，1天时间就没了。如果二手房或老房，管理比较严格，周末不让施工，垃圾还要袋装化，小区的路小，只能用小翻斗车运，有些垃圾摆放点特别远，拖垃圾至少需要1天时间，拆除这块一般是需要4-5天，甚至更多的时间。

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第二阶段是封阳台和换窗户，看起来是不占施工时间，但如果业主家楼层比较低，在3楼以下，阳台的移门也要拆掉的话，家里面就是对外敞开的状态，不保险了，装修材料都不敢放在工地上，怕被偷。一般阳台窗从量尺寸到安装要7-15天时间，为了能保证工期的衔接，我们在开工的时候，会建议业主早点定窗户，等新窗户做好后，再拆除旧窗户，最迟在瓦工贴墙砖前要到位。

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第三阶段是做中央空调，采暖，新风等设备，这些都需要在做水电之前排好，需要商家、业主以及水电师傅在现场定位交底，确定好家里是否有吊顶，吊顶上是否有石膏线条，控制面板的安装位置，新风出风口是否与柜子有冲突等等，一般探讨一下就是半天功夫，并且当天只是技术交底，不会施工。通常安装中央空调需要1-2天，新风需要1天时间，我们都会提醒业主在开工前要定好，一般机器预定需要3、4天时间，个别空调订货时间会更久。

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如果有需要砌墙的地方，在水电之前要先砖砌好，方便水电施工走管排线，新砌好的墙体需要等它稳定坚固些才能开槽。如果有卫生间要砌墙的，还需要先做混凝土地梁，才能再砌墙，这是防止卫生间渗水出来关键的一步，所需要的时间也会更长些，在2-5天左右。

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第五阶段是水电施工，需要业主到场和师傅交底，确认家里的设备，插座位置，工人师傅一般在8点就能到工地，业主不一定能这么早，等业主到了，再交底基本上需要半天以上时间。100平米左右的房子从画线到开槽，从排线管到穿电线，从焊接水管到试压，施工需要7-10天左右的时间。如果遇上周末不给施工，还要停工2天。

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第六阶段是地暖前的卫生间防水，如果家里是下沉式卫生间，在做地暖之前，需要先刷一遍防水，再放水24小时，测试开发商原先的楼板层是否牢固，有渗水点，试验后再做陶粒回填处理。在地暖铺设前再刷一遍防水，地面满刷，墙面也要刷到30公分高度。



如果是旧房墙地砖拆除后，不是直接刷防水的，需要先做粉刷找平，等干透后再刷防水，这样做防水才有意义，才能保证防水刷到位，这期间至少需要3、4天时间。

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第七阶段是地暖铺设，大概需要3天时间，其中一天是气压稳定与检查的时间，确定气压稳定没有下降，就可以地面找平了。地面找平一般一天能结束，但要4、5天晾干的时间（夏季干的快一些，雨季和冬季会在慢一些），要等结实后才能接着施工，否则会导致使水泥层酥掉。