买一套新房子，打算住一辈子？都醒醒吧！

askrvdaaam

有一种粉丝叫相见恨晚二手房真坑？？？环境差、户型差、新房最多住15年

    诸位可以回头看看，目前阜阳市场上，商品房年龄在15年左右的。基本上都是老破旧小区。当然和之前的小区品质，物业管理，规划设计都有相关的关系。但是，即使你买到一个小区品质物业各方面都不错的小区，经过时间的沉淀。时代的更新变化，15年左右，已经不堪一击。二手房的贷款政策收紧，倾向于新房，合肥目前也是这个情况。
     我劝看到此文章的人，有机会，有条件能置换新房的。一定不要犹豫！
     一个朋友，14年上半年，在颍东区幸福村，北边一个老小区。购买了一套70多平方三楼的房子，当时以4000多一点的价格买入。当时买房时没有仔细观察，他买的是三楼。三楼下面，一二层是一个公共厕所。买过交过定金之后，后来发现这个问题。一脸的无奈，房子后来租了出去，一天也没有住过。再后来时间到达18年上半年。他把那套房子挂了几个月，最终一个无知者接盘，7000多一点的价格成交。他那套房子如果放到现在去卖，估计挂一年都不一定能卖掉，朋友18年卖掉之后，18年下半年。又在城南易景国际买了一套90多平方的二手房。最终买入的价格加上所有费用。在12000一平方，别人高价接盘他的二手房，他又高价接盘别人的二手房！互补，哈哈哈哈！
    目前阜城有一小部分，位置非常不错的二手房。比如市中心的金湾名庭、环球黄金水岸、港丽绿园、敬贤山庄。颍泉区的美在花城、慧湖苑、中央豪景。目前这些这些小区都不是非常的破，按照现在的市场价成交量很低。他们的房龄在十年左右。二手房的溢价空间随着年龄的增长也是在渐渐下滑。当然有很多一部分人，因为是在小区内生活了很多年，有一定的情怀。但是如果有（新房）可以取代，你目前居住地段，越早置换越好。
     我去年劝一个朋友，让他把目前住的，房子卖了换一套新房。他目前住的是一楼的，他一直想置换，但是由于这套房子挂出去一直没有卖掉。我也劝过其他朋友把目前居住的房子。卖掉置换一套优质的新房。但是他说，卖掉之后没有地方住，又不想租房子。随缘吧！
   销目前老城区的二手房，房龄在十年以上的，除非学区非常好的。市场上价格8000左右（有价无市），房龄在15年左右的，超过8000更难成交。像目前市场上的老房子，卖是卖不上价格。而且有价无市，唯有拆迁方式才能，置换的更多。老城区拆迁相当困难，我之前接触的这些拆